法制社會何事都要求有理有據，而且很多方面都需要有一個憑證，這樣才能辦穩靠事，買房時很多人首先就要查看五證。接下來，我們一起來瞧一瞧五證的辦理流程有哪些？哪一證最難辦？

五證最難辦的是哪一證？

五證最難辦的是預售許可證，因為前面4證齊全才可以辦預售。“五證”是指：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的一個重要法律憑證；所謂的《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。

五證的辦理流程有哪些？

1、立項證明

開發商需到當地的計劃委員會提出建房的申請，并將建房的規劃與委員會進行溝通，取得批準之后，委員會的工作人員會開具立項證明。

2、《建設用地許可證》的申請

開發商通過將已經拿到的委員會證明，提交至到當地的規劃局，這時工作人員會從城市的發展角度進行考慮，判斷開發商的項目是否能夠支持，通過之后，發放《建設用地許可證》。

3、《土地使用權證》的申請

規劃局發放了《建設用地許可證》之后，開發商就可以前往國土資源管理局，在繳納一定的土地出納金之后，管理局的工作人員就會發放《土地使用權證》。

4、《建設工程規劃許可證》的申請

在取得了《土地使用權證》之后，就需要將自己的住宅構思進行設計，并提交至規劃局，若是住宅的設計通過了規劃局認可，就會發放《建設工程規劃許可證》。

5、《建設工程施工許可證》的申請

以上所介紹的三個證件都到手之后，開發商就可以和建筑商進行洽談，并到建設委員會登記，這時委員會就會發放《建設工程施工許可證》。四五設計網www.45te.com

6、《商品房預售許可證》的申請

《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，這四個證件拿到之后，就可以前往申請《商品房預售許可證》。

以上就是關于五證最難辦的是哪一證的解析了。