一、能耗費是什么

小區內部的共用設施和公共性服務過程中產生的水、媒、電等能源的消耗，這部分消耗需要繳納的費用，就被稱為是“能耗費”。

能耗費并不屬于物業費中的一部分，因而需要另外進行征收，且在實際生活中，需和物業溝通清楚，避免造成損失。

二、交房都要交哪些費

1、契稅，在進行房屋買賣的過程中，產權是會跟著變化的，轉到購房者的名下。而契稅的多少與首套房、二套房有關系：如果是首套房，且面積在90平以下的，需繳納1%的契稅，而面積大于90平以上的，需繳納1.5%的契稅；如果是二手房，90平以上需繳納2%的契稅。

2、房屋維修基金，是在交房之后，物業代為收取的住宅專項維修基金，主要是用于后期房屋公共部位和公共設施的維護。購房者需要根據購房款的2%至3%支付維修基金，屬于全體小區業主所共有，是不計算如住宅銷售收入中的。

3、補交房款，房屋在交易的過程中，并不會將房款全部交給售房者，而是等到交房之后，在一次性付清。而驗房是不能省的，需要看實際房屋面積是否和實測面積相同，允許出現的誤差是在3%以內，否則可要求賠償個人的損失。

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