現在市場上有一些老房子沒有證件，也沒辦法證明房子是誰的。這種情況下房子在法律上是屬于誰呢，拆遷的時候會給誰補償嗎？無證老房子的拆遷補償法律依據是什么呢？今天小編就帶你看一看這類屋子法律上是怎么規定的。

關于無證房屋的歸屬

如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就有不動產的物權。如果沒有辦理權證的房屋，房主沒有物權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權沒有成立，只有辦理權證之后權利人才能取得完整權利。

無證房屋現狀

無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥并不知道，如果在權證還沒辦理時，該房屋又面臨拆遷就容易滋生糾紛。隨著經濟發展房價飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此無證房屋只能享受有限的保護，產權人應及時辦理房產證明。

無證房屋的拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準都是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行合理估算進行賠償。您可以到相關部門查看具體規定，也可以向當地土地部門咨詢，如果有不同意的，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償的形式一般包括兩類

1）房屋補償費(房屋重置費)，用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，依據是被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按照平方米單價計算;

2）周轉補償費，用來補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，每月按被拆遷房屋住戶的人口予以補貼。

房屋拆遷的補償方式分為兩種：

1）補償方式可以通過貨幣補償，也可以房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的方式。

2）補償的金額，則是根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

以上就是關于無證老房子的法律規定，你是不是都了解了呢，沒有產權證的房主要及時補辦，不然拆遷的時候可是會吃虧的哦。